房地产过户与继承有关的有三种，分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。那样这三种继承过户方法有什么不同呢？
1、法定继承
法定继承分为：协商继承、公证继承、诉讼继承。
协商继承，即所有法定继承人就被继承房地产之间的份额达成共识。然后依据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明与过户所需的其他必要材料申请房地产过户。协商继承最大的困难程度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，假如你想证明自己是唯一的继承人，就需要证明其他符合条件的继承人舍弃继承。
公证继承，是指继承人通过公证获得继承权公证书，然后办理房子过户。
诉讼继承，假如协商继承和公证继承都没办法完成过户，就需要通过诉讼的方法获得法律文件申请过户。
因为继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都无需缴纳契税。
2、遗嘱继承
遗嘱继承有哪些好处非常明显，被继承人可以根据我们的意愿支配名下房地产，譬如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个，或者份额之间的分配。
协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就能通过遗嘱继承来解决。
遗嘱继承的细节也比较繁琐，确保遗嘱继承的有效性尤为重要！有的状况下还没办法走遗嘱继承，需要走法定继承，譬如遗嘱继承人舍弃继承或者死亡、遗嘱无效等。遗嘱继承权亦可公证，但亦不作强制。
3、遗赠
遗赠是第三种状况，说白了就是遗嘱继承人并不是法定继承人，这样的情况现实日常也不少见。譬如老人膝下无子，将房屋赠与给晚年照顾我们的人，譬如保姆。
遗嘱和遗赠有什么区别在哪呢？
其1、税费方面，遗嘱继承人是法定继承人，房子过户时免收契税，而遗赠则是赠与，需征收3%的契税。
其二，遗嘱继承人可以先完整同意遗产（譬如房屋），但同时也需要同意有关债务；而受遗赠人不需承当债务，但需要先等被遗赠人债务清偿完毕后，才可后同意赠与，假如遗产不可以清偿债务，赠与将没办法生效。
在遗赠过程中，遗赠人也可以列出相应义务，需要被遗赠人履行义务后方可获得遗产。譬如需要被遗赠人履行养老和丧葬义务，才能同意遗产。
法律效力方面，被遗赠人需要在两个月内表态是不是想同意赠与，假如在两个月没表态则视为舍弃，遗嘱继承和法定继承则没有效期一说。
房子继承是非常复杂的一类继承方法，虽然公证已经不再强制，但实质实行过程中，仍然较为繁琐。所以不少人在生前选择交易的方法将房屋过户给直系亲属。
